Category Archives: العقارات

تفاصيل متعلقة بالشقق في اللؤلؤة

مرت قطر خلال الزمن في مراحل انتقالية، أدت في مجملها إلى نتوء وتصاعد عقاراتها. تنتشر هذه العقارات في مختلفة من الدولة. من المناطق التي تكثر فيها العقارات وتتميز، هي: منطقة اللؤلؤة. تشكل العقارات السكنية جزءا ً كبيرا ً من عقارات هذه المنطقة. من الأمثلة على العقارات السكنية الواسع انتشارها، والممتدة من أقصى شمال المنطقة إلى أقصى جنوبها: هي الشقق والفلل. ستستطيع إيجاد أي من الصنفين في أنحاء المنطقة المختلفة. يبحث اليوم كثير من الناس عن شقق للبيع في اللؤلؤة قطر بكثرة، وتشير التقارير الإحصائية إلى أن عمليات البحث عن شقق وفلل هذا المكان في تزايد من قبل كل من السكان المحليين والأجانب على حد سواء. سنتحدث في هذا المقال عن أسعار شقق وفلل هذه المنطقة المتميزة. كما سنتطرق في مقالنا هذا للحديث عن بعض التفاصيل التي تخص عملية الشراء، بالإضافة إلى الحديث عن أسعار ايجار الشقق في اللؤلؤة.

أسعار شقق المنطقة
يتوافد على اللؤلؤة عدد كبير من الناس سنويا ً؛ للسياحة والإستمتاع بجمال هذه المنطقة الخلاب، أو من أجل أداء أعمالهم المختلفة. جذبت أهمية المنطقة أنظار الحكومة والشركات في المنطقة، وشجعتهم على إنشاء شقق وفلل فيها لتلبية الطلب عليها. إن كنت ترغب في شراء شقة في هذه المنطقة، عليك أن تدرك جيدا ً أن أسعار غالبية الشقق فيها يتراوح بين مليون إلى 14 مليون ريال قطري. أما إن كنت ترغب في شراء فيلا في هذه المنطقة الأخاذة، عليك الإستعداد لدفع مبالغ أكبر بكثير. يتراوح أسعار الفلل فيها بين 4 مليون إلى 60 مليون ريال. قد تستطيع العثور على شقق وفلل بأسعار أقل في المنطقة، وتستطيع العثور على فلل وشقق بأسعار أكبر من المذكورة سابقا ً. على أية حال، إن الأسعار المذكورة في مقالنا هذا تمثل الغالبية العظمى للفلل والشقق في المنطقة. من الجدير ذكره أن البائع يطالب المشتري الأجنبي ايداع دفعة تأمينية (عربون)، تبلغ نسبتها 20% من سعر الشراء.

أسعار إيجار الشقق والفلل في المنطقة
تختلف أسعار تأجير الشقق عن الأسعار التي يطلبها أصحاب الفلل مقابل تأجيرها. كما يختلف أسعار الشقق فيما بينها، وكذلك هو الحال مع الفلل. بشكل عام، سعر إيجار الفلل في اللؤلؤة يتراوح بين 26 إلى 80 ألف ريال قطري. أما الشقق فسعر إيجاره الشقة التي تحتوي على غرفة واحدة، والتي تقع في وسط المنطقة يصل إلى 10 آلاف ريال، بينما الشقق التي تحتوي على 3 غرف في نفس المنطقة يصل سعر إيجارها إلى 18 ألف ريال. أما تلك الشقق الموجودة خارج مركز المنطقة، سوف تلمس انخفاض ملحوظ في أسعار إيجارها. تكلفة تأجر شقة تحتوي على غرفة واحدة يصل إلى 6 آلاف ريال، في حين أن الشقق التي تحتوي على 3 غرف سعر ايجارها 12 ألف ريال تقريبا ً.

على أية حال، عند استعراض شقق للإيجار في اللؤلؤة قطر ستجد تفاصيل تخصها على الموقع، بالإضافة إلى سعرها.

تعرف على أهم الخطوات لشراء عقارات في الإمارات

تصنف الإمارات العربية المتحدة على أنها واحدة من أهم الدول السياحية في العالم. يزداد توجه السياح سنويا ً إلى زيارة هذا البلد؛ للإستمتاع بمناظرها الطبيعية وعمرانها المتنوع. تدفع هذه الأهمية بدولة الإمارات بكثير من الناس إلى شراء عقارات دبي مختلفة فيها. سنتحدث في هذا المقال عن الآلية التي يتم عن طريقها شراء عقار في دوبة الإمارات، وعن أهم الوثائق المطلوبة من المشتري عند عملية الشراء. كما سنتحدث عن الوثائق القانونية التي تحتاجها للتقدم بالحصول على قرض بنكي لشراء عقار في الإمارات.

أولا ً- خطوات شراء عقار في الإمارات
إن عملية شراء عقار هي عملية هامة ودقيقة. نلخص الخطوات التي تشملها هذه العملية بالنقاط التالية:
1. العثور على وكيل موثوق: توجه لطلب الخدمات التي تقدمها إحدى وكالات العقارات الموثوقة والموجودة في الإمارات. تقدم هذه الوكالات خدمات متنوعة وواسعة. تشمل هذه الخدمات على: مساعدتك في العثور على نوع معين من العقارات (التي ترغب به) وبالمواصفات التي ترغب فيها، التكفل بمتابعة سير عملية الشراء، وغيرها من الخدمات.
2. لا تحتاج الى حمل الجنسية الإماراتية: يمكنك شراء عقار في الإمارات حتى وإن كنت لا تحمل الجنسية الإماراتية. فقد قامت الحكومة الإماراتية برفع العراقيل التي كانت مفروضة قديما ً على التملك فيها.
3. توقيع مذكرة تفاهم: تحتوي هذه المذكرة على شروط وتفاصيل عملية البيع، كما ستحتوي على تفاصيل ومواصفات العقار الذي ستشتريه. تتطلب هذه المذكرة حمل توقيعين رئيسيين، واحد يخص البائع والثاني يخص المشتري.
4. الدفعة الأولية الأولى: ينص القانون الإماراتي على قيام المشتري بدفع 10% من قيمة العقار كدفعة أولى.
5. الحصول على وثيقة عدم ممناعة: يشترط القانون الإماراتي تقدم المشتري بطلب للحصول على وثيقة عدم ممناعة على بيع العقار من قبل المطور. الرسوم المدفوعة في هذه العملية تتراوح بين 500 الى 5000 درهم. يتكفل البائع بدفع هذه الرسوم للمطور (متعهد العقارات).
6. تسجيل العقار في دائرة الأملاك الإماراتية: بعد صدور وثيقة عدم الممانعة، يجب على الأطراف المعنية بعملية الشراء والبيع التوجه إلى مكتب دائرة الأملاك؛ لنقل الملكية بشكل رسمي.
7. نقل الملكية بإسم المشتري: تستغرق عملية التملك قرابة الشهر من توقيع عقد الشراء.

ثانيا ً- الوثائق المطلوبة عند الإستعانة بالقروض البنكية لشراء عقار في الإمارات
تتيح الحكومة الإماراتية إمكانية شراء عقار عن طريق البنك. من أهم الأوراق الرسمية التي ستحتاجها للحصول على قرض بنكي:
1. جواز السفر الخاص بالمشتري. إن كان المشتري من الوافدين من خارج الإمارات، فعلى جوازه أن يحمل ختم تأشيرة الدخول الإماراتية.
2. صورة عن هويتك.
3. ورقة رسمية تحتوي على العنوان الحالي لك.
4. قسيمة راتب أو أية ورقة رسمية تثبت وجود مصدر دخل دائم لك.
5. ورقة تحتوي على بيانات حسابك البنكي (رصيدك في البنك مثلا)، والأنشطة والعمليات التي تم إجرائها على حسابك خلال مدة تتراوح بين 3 – 6 أشهر.
6. مذكرة التفاهم.
7. سند ملكية العقار.
8. صورة عن جواز سفر البائع.
9. شهادة عدم الممانعة.

للإطلاع على المزيد من التفاصيل حول كيفية شراء عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة  يمكنك زيارة موقع تصريح للعقارات.

أهم النصائح لشراء شقة في دولة الإمارات

تعد دولة الإمارت من أشهر الدول الخليجية وأكثرها ثراء. تتكون من سبع إمارات، ويزداد نمط الحياة في كل امارة من امارتها تقدما ً ورفاهية وترف، كما يزداد إقبال الزوار عليها سنويا ً. ولذلك فإن شراء شقة فيها يعد أمرا ً مكسبا ً. سنتحدث في هذا المقال عن أهم النصائح الواجب اتباعها عند شراء شقة في الإمارات.

أهم النصائح لشراء شقة في دولة الإمارات
من المعروف أن دولة الإمارات تتنوع فيها العقارات المختلفة، يتسع قطاع العقارات فيها ليشمل المظاهر العمرانية المختلفة، من أهمها: الشقق. تختلف الشقق للبيع في دبي في الإمارات العربية المتحدة وتتنوع في أشكالها وأحجامها وسماتها. وتجدر الإشارة أن شراء شقق في الإمارات أمر غاية في الأهمية، كما ستحمل استثمارا ً هائلا ً لأولئك الراغبين في الدخول إلى أعمال الإستثمار، عن طريق إعادة بيعها أو تأجيرها. على أية حال، كما ذكرنا سابقا ً الشقق في الإمارات تتواجد بكثرة، وتختلف في كثير من الخصائص. بناء على ذلك، يجب على الباحث عن شقة في دولة الإمارات اتباع بعض النصائح الهامة، التي من شأنها أن تسهل وتسرع عملية البحث. كما أن هذه النصائح ستضمن نتيجة فاعلة. نلخص أهم هذه النصائح بالتالية:
1. البحث عن المنطقة المناسبة: تقسم الأمور المرتبطة بالمنطقة التي تتواجد فيها الشقة التي تريد شراؤها إلى قسمين: أمور متعلقة بالتطور العمراني للمنطقة (أي أنها تعمل على توفير خيارات واسعة وأنواع مختلفة من الشقق). الأمر الثاني يتعلق بالوضع والجو الذي يسود في المنطقة. بالنسبة للأمر الأول، فعليك البحث عن منطقة تفضلها أو منطقة يتواجد فيها النوع الذي تفضله من الشقق. تستطيع اليوم بسهولة تصفح المواقع الإلكترونية المختلفة التي تطرح عروض كثيرة من الشقق.
أما الأمر الثاني، وهو حال المنطقة التي ستشتري فيها. عليك أن تدرك أن حال المنطقة وجودة الخدمات الواصلة إليها يؤثر تأثيرا ً كبيرا ً في أسعار الشقق والإقبال عليها. على سبيل المثال: إن كانت المنطقة تعاني من ارتفاع في معدل الجريمة، فإن ذلك سيؤثر تأثيرا ً سلبيا ً في الطلب على شقق هذه المنطقة.
2. مقارنة الشقق ببعضها البعض: عليك الإطلاع على عدد من الشقق ومقارنة خصائصها ومميزاتها وأسعارها؛ لكي لا تقع ضحية لعمليات النصب والإحتيال، فهنالك شقق قديمة قد تحمل أسعار عالية لا تستحقها، أو أنها تحتاج إلى اصلاحات كثيرة ومكلفة.
3. عليك أن تعي أن تملك شقة في الإمارات لا يتضمن أية ضرائب: فقد قامت الحكومة الإماراتية كجزء من سياستها لتشجيع الإستثمار الخارجي في الشقق، على الضرائب المرتبطة بملكية الشقق.
4. الإستعانة بالبنوك: تسمح الحكومة الإماراتية للوافدين من الخارج أخذ قروض من البنوك الإماراتية؛ لمساعدتهم في شراء شقة في داخل الإمارات.
5. المسافة بين شقتك ومكان عملك: عليك أن تأخذ بعين الإعتبار موضوع أزمة السير التي تشهدها المنطقة التي تتواجد فيها الشقة التي تريد شرائها. بعض المدن الإماراتية تعاني من أزمات سير خانقة، قد تؤثر سلبا ً على حياتك وسيرها.
6. وجود مكان لركن سيارتك: تعاني الكثير من المدن الإماراتية من ارتفاع كبير في درجة الحرارة، ولذلك فإن وجود مكان مغطى لركن سيارتك سيحافظ عليها من التأثيرات السلبية لدرجة الحرارة المرتفعة.

تعرف على المزيد من خلال زيارة الموقع  والاطلاع على المشاريع العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة