التصنيف: العقارات

هل سمعت من قبل عن الرهن العقاري؟ ما هي شروط الرهن العقاري؟ تابع المقال الآتي للتعرف على أهم المعلومات حول الرهن العقاري.

ما المقصود بالرهن العقاري؟

يمكن تعريف الرهن العقاري على أنها عملية تمويل تتيح للأفراد شراء العقارات والمنازل عن طريق أخذ قرض من بعض البنوك والمؤسسات المالية. يستخدم العقار في هذه العملية كرهن لضمان تسديد المقترض للقرض. يخضع القرض العقاري لمجموعة من الشروط، فيما يلي أهم شروط الرهن العقاري:

تحقق الشروط في العاقدين

يشترط في العاقدين تحقيق الشروط التالية:

• يجب أن يكون كلا الطرفين الراهن والمرتهن مكلفاً، أي أن يتجاوز كلا الطرفان العمر القانوني، بحيث يكونا قادرين على التصرف في الرهن.
• أن يكون كلا الطرفين قادراً على التصرف بالعقار المرهون.
• أن يكون الاتفاق بين الطرفين قائماً على التراضي دون وجود إكراه لأحد الطرفين.

تحقق شروط العقار المرهون

لضمان صحة الرهن العقاري، لا بد أن تتوفر الشروط التالية في العقار المرهون:

• يجب أن يكون العقار موجوداً على أرض الواقع أو من المحتمل وجوده في المستقبل.
• يجب أن يتضمن الرهن العقاري العقار وملحقاته بالكامل.
• يجب أن يكون العقار المرهون مما يحق التصرف به.

القبول والإيجاب

لضمان صحة عقد الرهن العقاري لا بد من توافق القبول مع الإيجاب وذلك من خلال قول أي لفظ يدل على القبول والرضا بالعقد.

شروط أخرى للرهن العقاري

لصحة عقد الرهن العقاري لا بد أن تتوفر الشروط التالية بالعقد والمتعاقدين:

• يجب على المدين أن يتكفل بايفاء الدين في الوقت المتفق عليه، في حال تم ايفاء الدين يحق للمدين الحصول على الرهن، وفي حال عدم الايفاء يحق لصاحب العقار التصرف الكامل به.
• يلتزم المدين بالحفاظ على العقار المرهون من أي تلف إلى حين سداد قيمة الرهن.
• في حال وفاة أحد الأطراف أو فقدانه الأهلية، لا يسقط الرهن بل ينتقل إلى الورثة أو أي شخص ينوب عنه.

الرهن العقاري يعتبر وسيلة شائعة لتمويل شراء العقارات والمنازل، ولكنه يتطلب مسؤولية كبيرة من المشتري لضمان قدرته على سداد القرض والحفاظ على الممتلكات.

للمزيد من المعلومات عن الرهن العقاري وللحصول على أفضل صكوك في السعودية لا تتردد بالتواصل مع الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري.

إن كنت تحلم في شراء عقار في إمارة دبي فلا تتردد بمتابعة المقال الآتي.

أفضل المناطق لشراء شقق في دبي

توفر إمارة دبي مجموعة من المناطق التي توفر فلل و شقق للبيع دبي، سنذكر فيما يلي أبرز المناطق لشراء شقق في دبي.

دبي لاند

حازت منطقة دبي لاند على المرتبة الأولى في نتائج البحث عن أفضل مناطق لشراء شقق في دبي، تضم منطقة دبي لاند عددا من المشاريع السكنية التي توفر شقق مميزة منها الجاهزة وأخرى ما زالت قيد الإنشاء ومتوفرة للبيع والاستثمار، كافة المشاريع السكنية في هذه المنطقة تتميز بكونها مخدومة بالمرافق الخدمية والترفيهية، ناهيك عن أسعار الشراء المعتدلة التي تبدأ من 488.000 درهم إماراتي للشقة.

قرية الجميرا الدائرية

تم تطوير هذه المنطقة على يد شركة النخيل الرائدة في مجال التطوير العقاري، تم تصميم هذه المنطقة بدقة عالية مع الاهتمام بكافة التفاصيل، تتميز هذه المنطقة بوفرة المرافق الخدمية والترفيهية، كالحدائق ومسارات المشي والمطاعم والمراكز التجارية وغيرها العديد.

تقع هذه المنطقة في نطاق مناطق التملك الحر في دبي وعليه يمكن للأجانب والمقيمين التملك التام لهذه الوحدات، تبدأ أسعار بيع الشقق في هذه المنطقة من 662.000 درهم إماراتي.

مجمع دبي ريزيدنس

يعد مجمع دبي ريزيدنس الوجهة المثالية للعائلات نظرا لموقعه الاستراتيجي المتصل مع مختلف مناطق دبي الرئيسية، ناهيك عن وفرة المدارس والمراكز التعليمية في المنطقة، ومن الجدير بالذكر أن أسعار بيع الشقق في هذه المنطقة من 538.000 درهم إماراتي.

الخليج التجاري

تتميز منطقة الخليج التجاري بموقعها المميز بالقرب من المواقع والمعالم السياحية في الإمارة وبعض مناطق الجذب السياحي كداون تاون دبي وغيرها العديد.

تضم المنطقة مجموعة من الأبراج السكنية وناطحات الساحب شاهقة الارتفاع التي توفر شققا للبيع في دبي، ومن الجدير بالذكر أن متوسط بيع الشقق في هذه المنطقة يبلغ حوالي 1.457.610.

أرجان

تعد منطقة أرجان جزءا من منطقة دبي لاند النابضة بالحياة، تتميز هذه المنطقة بقربها من عدد من المناطق الشهيرة كالبرشاء جنوب وموتور سيتي وشارع الشيخ محمد بن زايد، وبذلك يمكن لسكان المنطقة الوصول بكل سهولة للمرافق الخدمية والترفيهية في الإمارة.

ومن الجدير بالذكر أن متوسط بيع الشقق في هذه المنطقة يبلغ حوالي 1.030.090.

مرت قطر خلال الزمن في مراحل انتقالية، أدت في مجملها إلى نتوء وتصاعد عقاراتها. تنتشر هذه العقارات في مختلفة من الدولة. من المناطق التي تكثر فيها العقارات وتتميز، هي: منطقة اللؤلؤة. تشكل العقارات السكنية جزءا ً كبيرا ً من عقارات هذه المنطقة. من الأمثلة على العقارات السكنية الواسع انتشارها، والممتدة من أقصى شمال المنطقة إلى أقصى جنوبها: هي الشقق والفلل. ستستطيع إيجاد أي من الصنفين في أنحاء المنطقة المختلفة. يبحث اليوم كثير من الناس عن شقق للبيع في اللؤلؤة قطر بكثرة، وتشير التقارير الإحصائية إلى أن عمليات البحث عن شقق وفلل هذا المكان في تزايد من قبل كل من السكان المحليين والأجانب على حد سواء. سنتحدث في هذا المقال عن أسعار شقق وفلل هذه المنطقة المتميزة. كما سنتطرق في مقالنا هذا للحديث عن بعض التفاصيل التي تخص عملية الشراء، بالإضافة إلى الحديث عن أسعار ايجار الشقق في اللؤلؤة.

أسعار شقق المنطقة
يتوافد على اللؤلؤة عدد كبير من الناس سنويا ً؛ للسياحة والإستمتاع بجمال هذه المنطقة الخلاب، أو من أجل أداء أعمالهم المختلفة. جذبت أهمية المنطقة أنظار الحكومة والشركات في المنطقة، وشجعتهم على إنشاء شقق وفلل فيها لتلبية الطلب عليها. إن كنت ترغب في شراء شقة في هذه المنطقة، عليك أن تدرك جيدا ً أن أسعار غالبية الشقق فيها يتراوح بين مليون إلى 14 مليون ريال قطري. أما إن كنت ترغب في شراء فيلا في هذه المنطقة الأخاذة، عليك الإستعداد لدفع مبالغ أكبر بكثير. يتراوح أسعار الفلل فيها بين 4 مليون إلى 60 مليون ريال. قد تستطيع العثور على شقق وفلل بأسعار أقل في المنطقة، وتستطيع العثور على فلل وشقق بأسعار أكبر من المذكورة سابقا ً. على أية حال، إن الأسعار المذكورة في مقالنا هذا تمثل الغالبية العظمى للفلل والشقق في المنطقة. من الجدير ذكره أن البائع يطالب المشتري الأجنبي ايداع دفعة تأمينية (عربون)، تبلغ نسبتها 20% من سعر الشراء.

أسعار إيجار الشقق والفلل في المنطقة
تختلف أسعار تأجير الشقق عن الأسعار التي يطلبها أصحاب الفلل مقابل تأجيرها. كما يختلف أسعار الشقق فيما بينها، وكذلك هو الحال مع الفلل. بشكل عام، سعر إيجار الفلل في اللؤلؤة يتراوح بين 26 إلى 80 ألف ريال قطري. أما الشقق فسعر إيجاره الشقة التي تحتوي على غرفة واحدة، والتي تقع في وسط المنطقة يصل إلى 10 آلاف ريال، بينما الشقق التي تحتوي على 3 غرف في نفس المنطقة يصل سعر إيجارها إلى 18 ألف ريال. أما تلك الشقق الموجودة خارج مركز المنطقة، سوف تلمس انخفاض ملحوظ في أسعار إيجارها. تكلفة تأجر شقة تحتوي على غرفة واحدة يصل إلى 6 آلاف ريال، في حين أن الشقق التي تحتوي على 3 غرف سعر ايجارها 12 ألف ريال تقريبا ً.

على أية حال، عند استعراض شقق للإيجار في اللؤلؤة قطر ستجد تفاصيل تخصها على الموقع، بالإضافة إلى سعرها.

تصنف الإمارات العربية المتحدة على أنها واحدة من أهم الدول السياحية في العالم. يزداد توجه السياح سنويا ً إلى زيارة هذا البلد؛ للإستمتاع بمناظرها الطبيعية وعمرانها المتنوع. تدفع هذه الأهمية بدولة الإمارات بكثير من الناس إلى شراء عقارات دبي مختلفة فيها. سنتحدث في هذا المقال عن الآلية التي يتم عن طريقها شراء عقار في دوبة الإمارات، وعن أهم الوثائق المطلوبة من المشتري عند عملية الشراء. كما سنتحدث عن الوثائق القانونية التي تحتاجها للتقدم بالحصول على قرض بنكي لشراء عقار في الإمارات.

أولا ً- خطوات شراء عقار في الإمارات
إن عملية شراء عقار هي عملية هامة ودقيقة. نلخص الخطوات التي تشملها هذه العملية بالنقاط التالية:
1. العثور على وكيل موثوق: توجه لطلب الخدمات التي تقدمها إحدى وكالات العقارات الموثوقة والموجودة في الإمارات. تقدم هذه الوكالات خدمات متنوعة وواسعة. تشمل هذه الخدمات على: مساعدتك في العثور على نوع معين من العقارات (التي ترغب به) وبالمواصفات التي ترغب فيها، التكفل بمتابعة سير عملية الشراء، وغيرها من الخدمات.
2. لا تحتاج الى حمل الجنسية الإماراتية: يمكنك شراء عقار في الإمارات حتى وإن كنت لا تحمل الجنسية الإماراتية. فقد قامت الحكومة الإماراتية برفع العراقيل التي كانت مفروضة قديما ً على التملك فيها.
3. توقيع مذكرة تفاهم: تحتوي هذه المذكرة على شروط وتفاصيل عملية البيع، كما ستحتوي على تفاصيل ومواصفات العقار الذي ستشتريه. تتطلب هذه المذكرة حمل توقيعين رئيسيين، واحد يخص البائع والثاني يخص المشتري.
4. الدفعة الأولية الأولى: ينص القانون الإماراتي على قيام المشتري بدفع 10% من قيمة العقار كدفعة أولى.
5. الحصول على وثيقة عدم ممناعة: يشترط القانون الإماراتي تقدم المشتري بطلب للحصول على وثيقة عدم ممناعة على بيع العقار من قبل المطور. الرسوم المدفوعة في هذه العملية تتراوح بين 500 الى 5000 درهم. يتكفل البائع بدفع هذه الرسوم للمطور (متعهد العقارات).
6. تسجيل العقار في دائرة الأملاك الإماراتية: بعد صدور وثيقة عدم الممانعة، يجب على الأطراف المعنية بعملية الشراء والبيع التوجه إلى مكتب دائرة الأملاك؛ لنقل الملكية بشكل رسمي.
7. نقل الملكية بإسم المشتري: تستغرق عملية التملك قرابة الشهر من توقيع عقد الشراء.

ثانيا ً- الوثائق المطلوبة عند الإستعانة بالقروض البنكية لشراء عقار في الإمارات
تتيح الحكومة الإماراتية إمكانية شراء عقار عن طريق البنك. من أهم الأوراق الرسمية التي ستحتاجها للحصول على قرض بنكي:
1. جواز السفر الخاص بالمشتري. إن كان المشتري من الوافدين من خارج الإمارات، فعلى جوازه أن يحمل ختم تأشيرة الدخول الإماراتية.
2. صورة عن هويتك.
3. ورقة رسمية تحتوي على العنوان الحالي لك.
4. قسيمة راتب أو أية ورقة رسمية تثبت وجود مصدر دخل دائم لك.
5. ورقة تحتوي على بيانات حسابك البنكي (رصيدك في البنك مثلا)، والأنشطة والعمليات التي تم إجرائها على حسابك خلال مدة تتراوح بين 3 – 6 أشهر.
6. مذكرة التفاهم.
7. سند ملكية العقار.
8. صورة عن جواز سفر البائع.
9. شهادة عدم الممانعة.

للإطلاع على المزيد من التفاصيل حول كيفية شراء عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة  يمكنك زيارة موقع تصريح للعقارات.

تعد دولة الإمارت من أشهر الدول الخليجية وأكثرها ثراء. تتكون من سبع إمارات، ويزداد نمط الحياة في كل امارة من امارتها تقدما ً ورفاهية وترف، كما يزداد إقبال الزوار عليها سنويا ً. ولذلك فإن شراء شقة فيها يعد أمرا ً مكسبا ً. سنتحدث في هذا المقال عن أهم النصائح الواجب اتباعها عند شراء شقة في الإمارات.

أهم النصائح لشراء شقة في دولة الإمارات
من المعروف أن دولة الإمارات تتنوع فيها العقارات المختلفة، يتسع قطاع العقارات فيها ليشمل المظاهر العمرانية المختلفة، من أهمها: الشقق. تختلف الشقق للبيع في دبي في الإمارات العربية المتحدة وتتنوع في أشكالها وأحجامها وسماتها. وتجدر الإشارة أن شراء شقق في الإمارات أمر غاية في الأهمية، كما ستحمل استثمارا ً هائلا ً لأولئك الراغبين في الدخول إلى أعمال الإستثمار، عن طريق إعادة بيعها أو تأجيرها. على أية حال، كما ذكرنا سابقا ً الشقق في الإمارات تتواجد بكثرة، وتختلف في كثير من الخصائص. بناء على ذلك، يجب على الباحث عن شقة في دولة الإمارات اتباع بعض النصائح الهامة، التي من شأنها أن تسهل وتسرع عملية البحث. كما أن هذه النصائح ستضمن نتيجة فاعلة. نلخص أهم هذه النصائح بالتالية:
1. البحث عن المنطقة المناسبة: تقسم الأمور المرتبطة بالمنطقة التي تتواجد فيها الشقة التي تريد شراؤها إلى قسمين: أمور متعلقة بالتطور العمراني للمنطقة (أي أنها تعمل على توفير خيارات واسعة وأنواع مختلفة من الشقق). الأمر الثاني يتعلق بالوضع والجو الذي يسود في المنطقة. بالنسبة للأمر الأول، فعليك البحث عن منطقة تفضلها أو منطقة يتواجد فيها النوع الذي تفضله من الشقق. تستطيع اليوم بسهولة تصفح المواقع الإلكترونية المختلفة التي تطرح عروض كثيرة من الشقق.
أما الأمر الثاني، وهو حال المنطقة التي ستشتري فيها. عليك أن تدرك أن حال المنطقة وجودة الخدمات الواصلة إليها يؤثر تأثيرا ً كبيرا ً في أسعار الشقق والإقبال عليها. على سبيل المثال: إن كانت المنطقة تعاني من ارتفاع في معدل الجريمة، فإن ذلك سيؤثر تأثيرا ً سلبيا ً في الطلب على شقق هذه المنطقة.
2. مقارنة الشقق ببعضها البعض: عليك الإطلاع على عدد من الشقق ومقارنة خصائصها ومميزاتها وأسعارها؛ لكي لا تقع ضحية لعمليات النصب والإحتيال، فهنالك شقق قديمة قد تحمل أسعار عالية لا تستحقها، أو أنها تحتاج إلى اصلاحات كثيرة ومكلفة.
3. عليك أن تعي أن تملك شقة في الإمارات لا يتضمن أية ضرائب: فقد قامت الحكومة الإماراتية كجزء من سياستها لتشجيع الإستثمار الخارجي في الشقق، على الضرائب المرتبطة بملكية الشقق.
4. الإستعانة بالبنوك: تسمح الحكومة الإماراتية للوافدين من الخارج أخذ قروض من البنوك الإماراتية؛ لمساعدتهم في شراء شقة في داخل الإمارات.
5. المسافة بين شقتك ومكان عملك: عليك أن تأخذ بعين الإعتبار موضوع أزمة السير التي تشهدها المنطقة التي تتواجد فيها الشقة التي تريد شرائها. بعض المدن الإماراتية تعاني من أزمات سير خانقة، قد تؤثر سلبا ً على حياتك وسيرها.
6. وجود مكان لركن سيارتك: تعاني الكثير من المدن الإماراتية من ارتفاع كبير في درجة الحرارة، ولذلك فإن وجود مكان مغطى لركن سيارتك سيحافظ عليها من التأثيرات السلبية لدرجة الحرارة المرتفعة.

تعرف على المزيد من خلال زيارة الموقع  والاطلاع على المشاريع العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة