مدونة الألوان

تصنف الإمارات العربية المتحدة على أنها واحدة من أهم الدول السياحية في العالم. يزداد توجه السياح سنويا ً إلى زيارة هذا البلد؛ للإستمتاع بمناظرها الطبيعية وعمرانها المتنوع. تدفع هذه الأهمية بدولة الإمارات بكثير من الناس إلى شراء عقارات دبي مختلفة فيها. سنتحدث في هذا المقال عن الآلية التي يتم عن طريقها شراء عقار في دوبة الإمارات، وعن أهم الوثائق المطلوبة من المشتري عند عملية الشراء. كما سنتحدث عن الوثائق القانونية التي تحتاجها للتقدم بالحصول على قرض بنكي لشراء عقار في الإمارات.

أولا ً- خطوات شراء عقار في الإمارات
إن عملية شراء عقار هي عملية هامة ودقيقة. نلخص الخطوات التي تشملها هذه العملية بالنقاط التالية:
1. العثور على وكيل موثوق: توجه لطلب الخدمات التي تقدمها إحدى وكالات العقارات الموثوقة والموجودة في الإمارات. تقدم هذه الوكالات خدمات متنوعة وواسعة. تشمل هذه الخدمات على: مساعدتك في العثور على نوع معين من العقارات (التي ترغب به) وبالمواصفات التي ترغب فيها، التكفل بمتابعة سير عملية الشراء، وغيرها من الخدمات.
2. لا تحتاج الى حمل الجنسية الإماراتية: يمكنك شراء عقار في الإمارات حتى وإن كنت لا تحمل الجنسية الإماراتية. فقد قامت الحكومة الإماراتية برفع العراقيل التي كانت مفروضة قديما ً على التملك فيها.
3. توقيع مذكرة تفاهم: تحتوي هذه المذكرة على شروط وتفاصيل عملية البيع، كما ستحتوي على تفاصيل ومواصفات العقار الذي ستشتريه. تتطلب هذه المذكرة حمل توقيعين رئيسيين، واحد يخص البائع والثاني يخص المشتري.
4. الدفعة الأولية الأولى: ينص القانون الإماراتي على قيام المشتري بدفع 10% من قيمة العقار كدفعة أولى.
5. الحصول على وثيقة عدم ممناعة: يشترط القانون الإماراتي تقدم المشتري بطلب للحصول على وثيقة عدم ممناعة على بيع العقار من قبل المطور. الرسوم المدفوعة في هذه العملية تتراوح بين 500 الى 5000 درهم. يتكفل البائع بدفع هذه الرسوم للمطور (متعهد العقارات).
6. تسجيل العقار في دائرة الأملاك الإماراتية: بعد صدور وثيقة عدم الممانعة، يجب على الأطراف المعنية بعملية الشراء والبيع التوجه إلى مكتب دائرة الأملاك؛ لنقل الملكية بشكل رسمي.
7. نقل الملكية بإسم المشتري: تستغرق عملية التملك قرابة الشهر من توقيع عقد الشراء.

ثانيا ً- الوثائق المطلوبة عند الإستعانة بالقروض البنكية لشراء عقار في الإمارات
تتيح الحكومة الإماراتية إمكانية شراء عقار عن طريق البنك. من أهم الأوراق الرسمية التي ستحتاجها للحصول على قرض بنكي:
1. جواز السفر الخاص بالمشتري. إن كان المشتري من الوافدين من خارج الإمارات، فعلى جوازه أن يحمل ختم تأشيرة الدخول الإماراتية.
2. صورة عن هويتك.
3. ورقة رسمية تحتوي على العنوان الحالي لك.
4. قسيمة راتب أو أية ورقة رسمية تثبت وجود مصدر دخل دائم لك.
5. ورقة تحتوي على بيانات حسابك البنكي (رصيدك في البنك مثلا)، والأنشطة والعمليات التي تم إجرائها على حسابك خلال مدة تتراوح بين 3 – 6 أشهر.
6. مذكرة التفاهم.
7. سند ملكية العقار.
8. صورة عن جواز سفر البائع.
9. شهادة عدم الممانعة.

للإطلاع على المزيد من التفاصيل حول كيفية شراء عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة  يمكنك زيارة موقع تصريح للعقارات.

تعد دولة الإمارت من أشهر الدول الخليجية وأكثرها ثراء. تتكون من سبع إمارات، ويزداد نمط الحياة في كل امارة من امارتها تقدما ً ورفاهية وترف، كما يزداد إقبال الزوار عليها سنويا ً. ولذلك فإن شراء شقة فيها يعد أمرا ً مكسبا ً. سنتحدث في هذا المقال عن أهم النصائح الواجب اتباعها عند شراء شقة في الإمارات.

أهم النصائح لشراء شقة في دولة الإمارات
من المعروف أن دولة الإمارات تتنوع فيها العقارات المختلفة، يتسع قطاع العقارات فيها ليشمل المظاهر العمرانية المختلفة، من أهمها: الشقق. تختلف الشقق للبيع في دبي في الإمارات العربية المتحدة وتتنوع في أشكالها وأحجامها وسماتها. وتجدر الإشارة أن شراء شقق في الإمارات أمر غاية في الأهمية، كما ستحمل استثمارا ً هائلا ً لأولئك الراغبين في الدخول إلى أعمال الإستثمار، عن طريق إعادة بيعها أو تأجيرها. على أية حال، كما ذكرنا سابقا ً الشقق في الإمارات تتواجد بكثرة، وتختلف في كثير من الخصائص. بناء على ذلك، يجب على الباحث عن شقة في دولة الإمارات اتباع بعض النصائح الهامة، التي من شأنها أن تسهل وتسرع عملية البحث. كما أن هذه النصائح ستضمن نتيجة فاعلة. نلخص أهم هذه النصائح بالتالية:
1. البحث عن المنطقة المناسبة: تقسم الأمور المرتبطة بالمنطقة التي تتواجد فيها الشقة التي تريد شراؤها إلى قسمين: أمور متعلقة بالتطور العمراني للمنطقة (أي أنها تعمل على توفير خيارات واسعة وأنواع مختلفة من الشقق). الأمر الثاني يتعلق بالوضع والجو الذي يسود في المنطقة. بالنسبة للأمر الأول، فعليك البحث عن منطقة تفضلها أو منطقة يتواجد فيها النوع الذي تفضله من الشقق. تستطيع اليوم بسهولة تصفح المواقع الإلكترونية المختلفة التي تطرح عروض كثيرة من الشقق.
أما الأمر الثاني، وهو حال المنطقة التي ستشتري فيها. عليك أن تدرك أن حال المنطقة وجودة الخدمات الواصلة إليها يؤثر تأثيرا ً كبيرا ً في أسعار الشقق والإقبال عليها. على سبيل المثال: إن كانت المنطقة تعاني من ارتفاع في معدل الجريمة، فإن ذلك سيؤثر تأثيرا ً سلبيا ً في الطلب على شقق هذه المنطقة.
2. مقارنة الشقق ببعضها البعض: عليك الإطلاع على عدد من الشقق ومقارنة خصائصها ومميزاتها وأسعارها؛ لكي لا تقع ضحية لعمليات النصب والإحتيال، فهنالك شقق قديمة قد تحمل أسعار عالية لا تستحقها، أو أنها تحتاج إلى اصلاحات كثيرة ومكلفة.
3. عليك أن تعي أن تملك شقة في الإمارات لا يتضمن أية ضرائب: فقد قامت الحكومة الإماراتية كجزء من سياستها لتشجيع الإستثمار الخارجي في الشقق، على الضرائب المرتبطة بملكية الشقق.
4. الإستعانة بالبنوك: تسمح الحكومة الإماراتية للوافدين من الخارج أخذ قروض من البنوك الإماراتية؛ لمساعدتهم في شراء شقة في داخل الإمارات.
5. المسافة بين شقتك ومكان عملك: عليك أن تأخذ بعين الإعتبار موضوع أزمة السير التي تشهدها المنطقة التي تتواجد فيها الشقة التي تريد شرائها. بعض المدن الإماراتية تعاني من أزمات سير خانقة، قد تؤثر سلبا ً على حياتك وسيرها.
6. وجود مكان لركن سيارتك: تعاني الكثير من المدن الإماراتية من ارتفاع كبير في درجة الحرارة، ولذلك فإن وجود مكان مغطى لركن سيارتك سيحافظ عليها من التأثيرات السلبية لدرجة الحرارة المرتفعة.

تعرف على المزيد من خلال زيارة الموقع  والاطلاع على المشاريع العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة

سنتحدث في هذا المقال عن الدول المنخرطة في قطاع السياحة. سنتحدث عن الدول ذات الدور البارز في السياحة، والتي تلعب دورا ً فاعلا ً فيه. وسنتحدث أيضا عن المنافسة المحتدمة والشديدة الذي يشهدها هذا القطاع.

الدول الأكثر زيارة تبعا لإحصاءات وتقارير العام المنصرم
وردت في التقارير الإحصائية للعام الماضي قائمة تتربع على رأسها مجموعة من الدول التي تم تصنيفها ضمن الوجهة الأولى التي قصدها السياح في العام الماضي. تشمل هذه القائمة: فرنسا، وتركيا، واسبانيا، وايطاليا، ودولة المكسيك. فيا يتعلق بالدول الأولى، لطالما مثلت هذه الدول وشكلت وجهة جذابة للسياح من مختلف بقاع العالم، لكن بالنسبة للمكسيك فانضمامها لقائمة هذه الدول هو انضماما ً حديثا ً حصل خلال الفترة الأخيرة. ارتفع الترحال إلى المكسيك والتوجه إليها سياحيا ً في الفترة المنصرمة؛ للترفيه ولقضاء العطل. دفع قطاع السياحة بدولة المكسيك لتصبح من ضمن قائمة الدول الأكثر زيارة خلال الفترة الماضية، مما تسبب بخروج روسيا ذات التعداد السكاني الهائل والموارد الهائلة، من هذه قائمة الدول السياحية الأولى لعام 2010. عدد السياح لذلك العام 25 مليون سائح. أشارت الإحصاءات أن عدد الزوار الوافدين لبعض من هذه الدول قد تجاوز عدد السكان المحليين القاطنين فيها، ومن هذه الدول: دولتي فرنسا واسبانيا. حيث بلغ عدد الزائرين إلى فرنسا ما يزيد على 82 مليون زائر

المنافسة في القطاع السياحي بين الدول
يشهد القطاع السياحي منافسة شديدة ومحتدمة بين الدول المختلفة، تزيد حدة هذه المنافسة في القطاع السياحي عن العديد من القطاعات الأخرى. ازدادت هذه المنافسة في ظل الزخم الهائل الذي أوجدته التكنولوجيا الحديثة، وبسبب فتحها أبواب المنافسة العالمية. تبعا ً لما ورد من قبل منظمة السياحة العالمية، تحتل الدول التالية المنازل الأولى في مجال السياحة: اسبانيا، فرنسا، ألمانيا، تليها اليابان ومن ثم تركيا. تمكنت هذه الدول من التغلب على منافسيها من الدول الأخرى في السياحة والسفر، واكتساح المراتب الأولى في هذا القطاع.

أهمية السياحة على الصعيد الفردي وأفضل الدول للزيارة في الحاضر والمستقبل القريب
يلعب السفر دور كبير في تحسين الصحة النفسية والجسدية للفرد. وبالتالي فهي تساهم في تغيير حياة الناس للأفضل. أثبتت الأبحاث الطبية أن توجه الناس للسفر؛ من أجل نيل قسط من الراحة ومن أجل الإستجمام والإسترخاء، ينعكس بشكل مباشر وغير مباشر على صحة الفرد. يساعد على تحسبن الحالة النفسية للفرد ورفع معنوياته، الأمر الذي يؤدي بدوره إلى تحسين الحالة الجسدية له.

يتجه اليوم الكثير من الناس إلى السفر والترحال للإستمتاع بالمناظر الخلابة المنتشرة في العالم، أو للدراسة أو العمل. أشارت المنظمة العالمية للسياحة والسفر أن أعداد السياح على مستوى العالم في تزايد. وصلت أعدادهم إلى ما يزيد عن 1235 مليون سائح.

يلجأ كثير من الناس إلى زراعة الشعر كحل لمشكلة الصلع الجزئي التي يعانون منها، أو لمشكلة الضعف الذي يصيب الشعر، والتي تقلل من كثافة الشعر وسماكته. سنتحدث في هذا المقال عن الآلية الني يتبعها الأطباء لزراعة الشعر. كما سنتحدث في هذا المقال أيضا ً عن أسعارها وأفضل الدول التي تقوم بإجراء زراعة الشعر متطرقين إلى الإحصائيات التي تشير إلى أعداد الذين يحصلون على زراعة الشعر سنويا ً.

الأمور التي يجب الإلمام بها عند التفكير بعملية الزراعة للشعر المفقود
* إعلام الطبيب وإخباره عن الأدوية التي تستخدمها، وعن إذا ما كنت تعاني من اضطراب في تخثر الدم، كما عليك إبلاغ الطبيب إن كنت تعاني من حساسية لأية نوع من العقاقير المستخدمة في عملية التخدير.

* يمكن إجراء عملية زراعة الشعر من قبل الطبيب في عيادته أو يتم إجراؤها في المستشفى.

* إذا كان الشخص فقد شعره بالكامل (من يعانون من الصلع الكامل)، فإن زراعة الشعر حل غير مجدي لمشكلته.

* البحث عن طبيب صاحب خبرة ومعروف في هذا المجال؛ لضمان زراعة سليمة، وللحصول على نتائج مضمونة. كما لا ننسى أن عملية الزراعة وإجرائها تتضمن مخاطر ومضار تنعكس سلبا ً على صحة الفرد، إذا تم تطبيقها بصورة غير صحيحة وغير سليمة.

* يمكن إجراء الزراعة للشخص وهو مستيقظ، لكن يتم إعطاؤه نوع من العقاقير التي ستساعده على الإسترخاء خلال العملية.

* يتم إجراء العملية عدة مرات؛ للحصول على النتيجة النهائية. يعتمد عدد مرات تكرار العملية على مساحة المنطقة الصلعاء وعدد البقع المصابة بالصلع.

* بعد الإنتهاء من العملية بشكل كامل، يطلب من المريض تغطية الرأس بالضمادات، وقد يستمر وجودها لفترة طويلة.

* قد ينتج عن عملية زراعة الشعر بعد الإنتهاء منها إصابة المريض بالصداع. يمكن للمريض تناول الأسبرين للتخفيف من هذا الصداع.

* يواجه الشخص إصابة فروة رأسه بحكة شديدة، عليه أن لا يقوم بحك المنطقة التي تم زراعة الشعر فيها، كما لا يقوم بنزع الضمادات أو نزع الشعر الذي تم زراعته خلال العملية.
آلية زراعة الشعر:

1. إجراء فحوصات طبية: يباشر الطبيب بإجراء فحوصات طبية؛ للتأكد من أن الشخص لا يعاني من مشاكل تعيق تخثر الدم ( حالة عدم توقف النزيف من الجرح بسبب خلل في عمل الصفائح الدموية) أو النزيف الشديد.

2. قبل البدء بعملية زراعة الشعر، يجب أن يتم توصية المريض بعدم تناول بعض العقاقير الطبية، مثل: الأسبرين.

3. تتضمن عملية الزراعة وجوب تخدير المريض، ومن الجدير بذكره أن نوع ومقدار المخدر المستعمل يعتمد على مدى اتساع وامتداد الجراحة.

4. مدة الزراعة تستمر ما بين 2-3 ساعات. يمكن زراعة 250 وحدة في هذه المدة. يجب الإشارة أن الوحدة تحتوي على عدد ما من الشعرات.

5. الشعر المزروع سيتساقط خلال أسابيع قليلة من عملية الزراعة. سيبدأ الشعر الجديد بالنمو في المنطقة التي تم تطبيق عملية الزراعة عليها وخلال فترة تقدر بأشهر قليلة.

من الملاحظ تزايد أعداد المتوجهين لزراعة الشعر, فيقدر عدد الرجال منهم بحالي 50 ألف رجل سنويا. ويتم إجراء عمليات زراعة الشعر في كثير من الدول حاليا. ومن أفضل هذه الدول لزراعة الشعر: السويد، وتركيا، والهند، واليونان، وغيرها.

أما بالنسبة لتكاليف عملية زراعة الشعر، فهي تعتمد على كثير من العوامل، منها: مقدار الصلع، نوع العملية، كمية الشعر المراد زراعتها، وشهرة الطبيب الذي سيقوم بإجراء العملية. بشكل عام تتراوح التكلفة ما بين 4000 – 15000 دولاراً.